부동산 계산기 모음 2026
부동산 거래, 보유, 임대차의 모든 계산을 한 곳에서 처리하세요. 세금, 중개수수료, 면적 환산, 전월세 전환까지 부동산 의사결정에 필요한 정확한 숫자를 확인할 수 있습니다.
부동산 계산기 라인업
아래 6가지 계산기는 부동산 거래자, 임차인, 임대인의 거래와 보유 관련 계산을 돕습니다.
| 계산기 | 용도 |
|---|---|
| 양도소득세 | 주택 판매 시 세금 계산 |
| 취득세 | 주택 구매 시 세금 계산 |
| 재산세 | 매년 보유세 계산 |
| 중개수수료 | 거래 시 중개인 비용 계산 |
| 전월세 전환율 | 보증금 ↔ 월세 변환 |
| 평수 환산 | 면적 단위 변환 |
부동산 계산기
부동산 계산기가 필요한 순간
집 거래 계약을 하기 전
양도세(판매자), 취득세(구매자), 중개수수료를 모두 계산해 실제 수령액과 실제 구매비를 확인합니다. 수억 원대 거래에서 실수하면 큰 손실이 발생합니다.
전세나 월세를 알아볼 때
전월세 전환율 계산기로 제시된 조건이 시장 가격에 부합하는지 확인합니다. 보증금과 월세의 조합이 합리적인지 판단할 수 있습니다.
광고에서 본 평수를 이해할 때
"60평", "84㎡" 등 다양한 면적 표기가 혼재할 때 평수 환산 계산기로 통일된 기준으로 비교합니다.
매년 재산세 납부 전
소유 부동산의 공시가격 변동이 재산세에 미치는 영향을 미리 계산해 세금 납부 예산을 준비합니다.
부동산 계산기 핵심 용어
- 공시가격
- 정부가 부동산의 공정한 시장가격을 추정해 공시하는 가격. 재산세, 취득세, 종합부동산세의 기준이 되며, 매년 1월 공시됩니다. 실제 거래가와 다를 수 있지만, 세금 계산의 법정 기준이므로 공시가격에 따라 세금이 크게 달라집니다.
- 공정시장가액비율
- 실제 거래가격을 공시가격으로 나눈 비율로, 시장 수급을 반영합니다. 이 비율이 높으면 공시가격이 낮다는 뜻이고, 낮으면 공시가격이 높다는 뜻입니다. 2026년 기준 60% 정도이며, 종합부동산세 과세표준 산정 시 사용됩니다.
- 조정대상지역
- 정부가 가격 상승이 심한 지역으로 지정해 부동산 거래를 규제하는 지역. 취득세와 양도세 세율이 일반지역보다 높으며, 대출 규제(LTV·DSR 강화)도 더 엄격합니다. 조정지역 부동산은 거래 시 세금 부담이 크므로 사전에 정확히 계산해야 합니다.
- 전월세 전환율
- 보증금을 월세로, 또는 월세를 보증금으로 환산할 때의 비율. 금리 상황에 따라 변동되며, 저금리 시기에는 보증금 대비 월세가 낮고, 고금리 시기에는 높습니다. 공정한 거래를 위해 시세 기준 전환율을 확인하는 것이 중요합니다.
- 환산보증금
- 월세를 기준으로 계산한 보증금 상당액. 월세 거주 중 전월세 전환을 고려할 때나, 전세 계약으로 전환할 때 사용됩니다. 현재 금리 수준에서 월세 수익이 보증금 형태로는 얼마나 되는지를 나타내므로 전환의 공정성을 판단하는 기준이 됩니다.
공식 출처 및 법적 근거
본 카테고리의 모든 계산기는 국토교통부, 한국부동산원, 국세청의 공식 자료를 기반으로 합니다. 공시가격은 매년 1월에 갱신되며, 실거래가와 조정대상지역 지정은 월별로 변동되므로 최신 정보 확인 필수입니다.
자주 묻는 질문
중개수수료는 얼마인가요?
부동산 중개수수료는 거래가격의 0.1~0.5% 범위입니다. 가격대별로 세분화되는데, 일반적으로 저가 부동산은 0.5%, 고가 부동산은 0.1%에 가깝습니다. 정부 실거래가 공개 시스템에서 유사 거래 사례를 확인할 수 있습니다.
전월세 전환율은 보통 몇 %인가요?
전월세 전환율은 금리 상황에 따라 변합니다. 저금리 시기에는 보증금 1억 원이 월 30~40만 원 대의 월세로 변환되며, 고금리 시기에는 월 50~70만 원대까지 올라갑니다. 금리가 0.1% 변하면 월세도 수십만 원씩 달라집니다.
1평은 정확히 몇 제곱미터인가요?
1평은 정확히 3.3058㎡입니다. 부동산 거래에서는 공식적으로 이 수치를 기준으로 합니다. 84.6㎡ = 약 25.6평, 85㎡ = 약 25.7평 정도로 환산됩니다.
양도세와 취득세를 모두 내야 하나요?
네, 같은 거래에서 판매자는 양도소득세를 내고 구매자는 취득세를 냅니다. 이는 별도 세금이므로 거래 시 양쪽 모두 세금을 부담해야 합니다. 거래가가 높을수록 부담이 커지므로 거래 전에 반드시 계산해야 합니다.
생애 첫 주택 구입 시 취득세 감면이 있나요?
생애최초 주택 구입 시 취득세가 감면되는 제도가 있었으나, 현재는 축소되었습니다. 정부 정책에 따라 수시로 변경되므로 시점의 취득세 계산기를 통해 감면 여부를 확인하는 것이 정확합니다.
다른 카테고리 보기
본 계산기는 일반적인 세율과 공식을 기반으로 하며, 실제 세금은 개별 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 세금 계산 및 신고는 국세청 홈택스나 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.
최종 업데이트: 2026년 4월