취득세 계산기 2026

취득세란 무엇인가요?

취득세는 토지·건물·주택 등 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다(지방세법 §10). 매매·증여·상속·교환 등 모든 형태의 유상·무상 취득에 적용됩니다. 취득일로부터 60일 이내에 시·도청에 신고하고 납부해야 합니다.

취득세 = 과세표준(취득가 또는 시가표준액) × 세율. 매매의 경우 실제 거래가를, 증여·상속의 경우 국세청 시가표준액을 과세표준으로 합니다. 기본 취득세 외에 85㎡ 초과 시 농어촌특별세(0.2~1%)와 취득세의 10%에 해당하는 지방교육세가 추가됩니다.

계산 공식

1. 1. 과세표준 결정: 매매는 실거래가, 증여·상속은 시가표준액 기준.
2. 2. 기본 세율 결정: 매매 1주택은 6억 이하 1.0%, 6~9억 선형보간, 9억 초과 3.0%. 조정지역 2주택 8%, 3주택 이상 12%.
3. 3. 취득세 계산: 과표 × 세율 (10원 단위 절사).
4. 4. 농어촌특별세: 85㎡ 초과 시 과표 × 0.2%(일반) 또는 1%(중과).
5. 5. 지방교육세: 취득세의 10%.
6. 6. 생애최초 감면: 조건 충족 시 취득세에서 최대 200만 원 차감.
7. 7. 총 납부액: 취득세 + 농특세 + 지교세 − 감면액.

주의사항

• 본 계산기는 일반적인 취득세 계산을 기준으로 합니다. 특수한 상황(일시적 2주택, 조정지역 해제, 재산세 납부 상황 등)에서는 세율이 달라질 수 있으므로 관할 시청의 세무과에 확인하세요.
• 생애최초 주택 감면은 부부합산 소득 7,000만 원 이하, 주택가액 12억 원 이하, 1주택 매매 조건을 만족해야 적용됩니다(지특법 §36의2).
• 증여·상속의 경우 실거래가가 아닌 국세청 시가표준액을 기준으로 합니다. 공시지가보다 높을 수 있습니다.
• 취득세는 취득일로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. 초과 시 가산세 20%와 이자가 부과됩니다.
• 2026년 세율을 기준으로 합니다. 세법 개정 시 변경될 수 있으므로 거래 전 최신 정보를 확인하세요.

절세·활용 팁

• 생애최초 감면 활용: 조건을 충족하면 반드시 신청하세요. 최대 200만 원을 절세할 수 있습니다.
• 면적 확인: 등기부상 면적이 85㎡를 넘는지 확인해 농특세 부담을 예측하세요.
• 거래가 협상: 취득세는 거래가에 직결되므로 계약 전 정확한 계산이 중요합니다.
• 조정지역 여부 확인: 조정지역은 중과세율(8~12%)이 적용되므로 거래 전 관할청에 확인하세요.

업데이트

• 2026-04-24: 2026년 지방세율 반영 초판 공개

참고 자료 및 출처

• 국세청 홈택스 — 취득세 신고·납부 안내
• 기획재정부 — 부동산 세법 개정안 공시
• 한국부동산원 — 부동산 시가표준액 및 공시가격 조회