세금·부동산 가이드

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• 집을 살 때

  주택 취득세 계산→

  미리 확인: 취득가액·취득 후 세대 주택 수·주택 면적과 지역

• 보유 중일 때

  주택 재산세 계산→

  미리 확인: 주택 공시가격·1세대1주택 해당 여부·도시지역분 포함 여부

• 집을 팔 때

  양도소득세 추정→

  미리 확인: 양도가액·취득가액·필요경비·보유기간과 거주기간

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탐색 구성 업데이트: 2026-10-01

• 농어촌주택 양도세 특례 2026, 시골집 있어도 1주택2026-08-25 · 8분일반주택 보유자가 농어촌주택을 취득해 3년 이상 보유하면 일반주택 양도 시 1세대1주택 비과세를 받는 특례. 지역·기준시가 3억(한옥 4억)·면적·취득 순서 요건을 조세특례제한법 §99의4 기준으로 정리.
• 전세대출 원리금 소득공제 2026, 무주택 부부 각각 개편안2026-08-24 · 9분전세·월세 보증금 대출 원리금상환액의 40%를 소득공제하는 주택임차차입금 공제. 2026 세제개편안은 주거를 달리하는 무주택 부부가 각각 받도록 확대합니다(소득세법 §52).
• 종부세 주택가액 기준 전환 2026 개편안, 1주택 공제 14억2026-08-22 · 8분2026 세제개편안이 종합부동산세를 주택 수에서 주택가액 기준으로 바꾸는 방향을 담았습니다. 1세대1주택 기본공제 실거주 14억, 비거주 9억으로 차등, 시가 약 20억 이하 과세 제외, 고가주택 과세 강화까지 정리합니다(종합부동산세법 §8·§9 개정안).
• 장기보유특별공제 거주요건 재편 2026, 10년 살아야 80%2026-08-22 · 8분2026 세제개편안이 1세대1주택 장기보유특별공제를 단순 보유보다 실거주 중심으로 재편하는 방향을 담았습니다. 현행 보유·거주 각 연 4%로 최대 80% 구조, 거주 없이 보유만 하면 얼마 줄어드는지, 언제 양도분부터인지 정리합니다(소득세법 §95).
• 고령자 지방 이주 양도세 감면 2027, 최대 5억 신설 특례2026-08-21 · 10분2026-08-03 세제개편안, 만 65세 이상 1세대1주택자가 수도권 주택을 팔고 6개월 이내 비수도권으로 이주하면 양도세를 2027년 50%(5억 한도), 2028년 30%(3억 한도) 한시 감면합니다. 5년·2년 거주요건, 사후관리 5년 추징(수도권 재취득·재이주·기존 주택 재매입)까지 조건을 정리했습니다(조세특례제한법 신설 조항 예정).
• 상생임대주택 특례 2026 일몰, 유예 양도기한 2027~20292026-08-21 · 9분상생임대주택 특례가 2026-12-31 일몰되고 2026-08-03 세제개편안이 유예 양도기한을 신설합니다. 2026년 종료 계약은 2027-12-31, 2027년 이후 종료 계약은 종료 후 1년 또는 2029-12-31 중 빠른 날까지 양도해야 2년 거주요건 면제 혜택을 유지합니다(소득세법 시행령 §155의3).
• 장기보유특별공제 일반 표1 2026, 3년 6%부터 15년 30%2026-08-19 · 8분상가·토지·다주택을 3년 이상 보유하고 팔면 양도차익의 6~30%를 장기보유특별공제로 빼줍니다(소득세법 §95②). 표1 연 2% 공제율, 1세대1주택 표2(최대 80%)와의 차이, 보유기간 경계값 계산을 사례로 정리했습니다.
• 증여 취득세 과세표준 2026, 시가인정액 개정 후 계산2026-08-19 · 8분2023년부터 부동산 증여 취득세 과세표준이 시가표준액에서 시가인정액으로 바뀌어 세부담이 커졌습니다(지방세법 §10의2). 시가인정액 정의, 평가기간, 시가표준액 1억 이하 예외, 아파트 증여 취득세 계산을 정리했습니다.
• 상속 부동산 감정평가 vs 공시가격 2026, 어느 쪽이 유리할까2026-08-17 · 9분상속 부동산을 공시가격으로 신고하면 상속세는 줄지만 나중에 팔 때 양도세가 커집니다(소득세법 §97). 감정평가로 취득가액을 높이는 절세 전략과 국세청 감정평가 사업 위험을 상증세법 §60·§61 기준으로 정리했습니다.
• 분양권 전매제한 2026, 기간·위반 처벌·재당첨 제한2026-08-16 · 8분분양권 전매제한은 당첨된 분양권을 일정 기간 팔지 못하게 하는 규제입니다(주택법 §64). 지역·주택 유형별 기간의 틀, 위반 시 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금(§101), 재당첨 제한과 양도세까지 정리했습니다.
• 부동산 실거래 신고 2026, 30일 기한과 과태료2026-08-15 · 8분부동산 실거래 신고는 계약일부터 30일 이내에 해야 하고, 미신고는 500만원 이하 과태료 대상입니다(부동산 거래신고법 §3·§28). 신고 주체, 지연신고 차등 과태료, 다운·업계약 거짓신고 제재, 해제신고까지 정리했습니다.
• 전입신고 방법·기한 2026, 14일 넘기면 과태료 얼마2026-08-13 · 8분이사하면 14일 이내 전입신고를 해야 합니다. 정부24 온라인 신고 절차, 늦었을 때 최대 5만원 과태료, 세입자라면 확정일자를 함께 받아야 하는 이유를 주민등록법 §16·§40 기준으로 정리했습니다.
• 청약 무주택기간 산정 2026, 만30세·혼인신고일 기준2026-08-12 · 8분청약 가점의 핵심인 무주택기간은 만 30세부터, 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고일부터 계산합니다. 과거 주택 처분 이력이 있을 때의 기산일과 32점 만점 가점표를 주택공급에 관한 규칙 기준으로 정리했습니다.
• 전세사기 피해자 지원 신청 2026, 요건·절차·유효기간2026-08-11 · 8분전세사기 피해자로 인정받는 4가지 요건과 결정 신청 절차를 정리했습니다. 보증금 5억원 이하 기준, 우선매수권과 LH 공공임대 지원, 조세채권 안분, 유효기간 2027년 5월 31일까지 전세사기특별법으로 안내합니다.
• 재건축부담금 2026, 면제 8천만원·부과율 구간·계산법2026-08-11 · 8분재건축초과이익환수제 부담금은 조합원 1인당 평균이익 8천만원 초과분에 10~50% 누진 부과율을 적용합니다. 면제 기준, 구간별 부과율, 1인당 부담금 계산 사례를 재건축초과이익 환수법으로 정리했습니다.
• 토지거래허가구역 2026, 실거주 의무와 이행강제금2026-08-09 · 8분토지거래허가구역에서 기준면적을 넘는 주택·토지를 사려면 관할 허가가 필요하고 주거용은 2년 실거주 의무가 붙어 갭투자가 막힙니다. 이용의무 위반 시 취득가액 10% 이행강제금까지 정리했습니다.
• 부동산 매매계약서 인지세 2026, 얼마·누가·언제 납부하나2026-08-07 · 8분부동산 매매계약서 인지세는 기재금액에 따라 2만~35만원 정액이며, 계약 작성월 다음 달 10일까지 전자수입인지로 납부합니다. 1억 초과~10억은 15만원, 10억 초과는 35만원. 매수·매도인 연대납부와 미납 가산세까지 정리했습니다.
• 상속 주택 취득세 2026, 무주택 1주택 특례 0.8%2026-08-07 · 8분상속으로 주택을 받으면 취득세는 원칙 2.8%이지만, 무주택 세대가 1주택을 상속하면 특례세율 0.8%가 적용됩니다. 신고는 상속개시월 말일부터 6개월 이내이고 다주택 중과 대상이 아닙니다. 지방교육세까지 사례로 계산했습니다.
• 2026 세제개편안 부동산 세금, 장특공제 거주 중심 개편 정리2026-08-05 · 9분2026년 8월 3일 발표된 세제개편안은 장기보유특별공제를 거주 중심으로 바꾸고 공제한도(2028년 20억, 2029년 10억)를 신설합니다. 실거주자·비거주 보유자·초고가주택 소유자에게 무엇이 달라지는지 정부안 기준으로 정리했습니다.
• 전세·월세 원상복구 의무 범위 2026, 못자국·도배·곰팡이 기준2026-08-05 · 8분퇴거할 때 어디까지 원상복구해야 할까요. 자연스러운 못자국·벽지 변색 같은 통상손모는 임차인 책임이 아니고, 흡연 착색·곰팡이·파손 같은 고의·과실은 배상 대상입니다. 민법 §615·§623과 판례 기준으로 정리했습니다.
• 1세대1주택 양도세 거주요건 2026, 조정지역 2년·상생임대인 면제2026-08-04 · 8분취득 당시 조정대상지역 주택만 2년 거주요건이 붙습니다. 강남3구·용산 취득이면 2년 보유 + 2년 거주, 그 외 지역은 2년 보유만. 상생임대인·부득이한 사유 면제까지 소득세법 시행령 §154 기준으로 정리했습니다.
• 종부세 합산배제 신고 2026, 9월 16~30일 임대주택 빼는 법2026-08-04 · 8분등록 임대주택을 종합부동산세 과세대상에서 빼는 합산배제 신고. 9월 16~30일 신고 기간, 대상 주택 요건, 최초 신고 후 변동신고, 추징 리스크를 종합부동산세법 §8 기준으로 정리했습니다.
• 취득세 일시적 2주택 중과 배제 2026, 종전주택 3년 처분2026-08-03 · 8분이사하려고 새 집을 먼저 샀을 때 종전주택을 3년 안에 팔면 취득세 8% 중과 대신 1~3% 기본세율을 받습니다. 처분기한, 조정지역 통일 규정, 미처분 추징을 지방세법 시행령 §28의5 기준으로 정리했습니다.
• 부동산 계약금 해약금·가계약금 2026, 배액상환·반환 기준2026-08-03 · 8분부동산 계약금을 걸고 마음이 바뀌면 매수인은 계약금 포기, 매도인은 배액상환으로 해제할 수 있습니다. 이행착수 시한, 가계약금 반환, 계약금 일부 지급 판례를 민법 §565 기준으로 정리했습니다.
• 주택임대사업자 등록 2026, 혜택·의무·자동말소 총정리2026-08-02 · 8분주택임대사업자로 등록하면 종부세 합산배제와 양도세 특례를 받지만 10년 임대의무와 5% 증액제한을 어기면 감면이 추징됩니다. 등록 유형, 세제혜택, 자동말소까지 민간임대주택법 기준으로 정리했습니다.
• 신생아 취득세 감면 2026, 500만원 면제 요건과 5년 규정2026-08-02 · 8분자녀를 출산한 가구가 12억원 이하 1주택을 취득하면 취득세를 500만원 한도로 면제받습니다. 출산일부터 5년 규정, 상시거주 요건, 추징 사유를 지방세특례제한법 §36의5 기준으로 정리했습니다.
• 다주택자 취득세 중과 2026, 조정 2주택 8%·3주택 12% 정리2026-08-01 · 8분조정대상지역 2주택은 8%, 3주택 이상은 12% 중과 취득세가 적용됩니다. 비조정지역 기준, 일시적 2주택 제외, 지방 공시가 2억 이하 배제까지 지방세법 §13의2 기준으로 정리했습니다.
• 조합원입주권 양도소득세 2026, 1주택 비과세 3년 특례2026-07-31 · 9분재개발·재건축 조합원입주권을 팔거나 종전주택을 팔 때 1세대1주택 비과세를 받을 수 있는지, 원조합원과 승계조합원의 차이, 3년 내 종전주택 양도 특례를 소득세법 §89·시행령 §156의2 기준으로 정리했습니다.
• 계약갱신청구권 거절 사유 2026, 집주인 실거주 9가지2026-07-31 · 8분임대인은 주택임대차보호법 §6의3이 정한 9가지 사유가 있을 때만 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수 있습니다. 실거주 거절의 진위 판단, 거짓 거절 시 손해배상, 갱신 요구 기간을 정리했습니다.
• 주택 자금조달계획서 2026, 제출 대상·작성법·증여 증빙2026-07-30 · 8분주택 자금조달계획서는 6억 이상 주택이나 규제지역 매수 시 계약 후 30일 안에 제출해야 합니다. 자기자금·차입금 기재법, 증여·차용 증빙, 자금출처조사 연계를 부동산 거래신고법 기준으로 정리했습니다.
• 청약 재당첨 제한 2026, 당첨되면 몇 년 묶이나2026-07-30 · 8분청약에 당첨되면 지역·주택 유형에 따라 최장 10년간 다시 당첨될 수 없습니다. 재당첨 제한 기간, 세대원 전원 적용 원칙, 계약 포기해도 남는 제한을 주택공급규칙 §54 기준으로 정리했습니다.
• 상가주택 양도세 2026, 겸용주택 1세대1주택 비과세 판정2026-07-29 · 8분겸용주택은 실거래가 12억 이하이고 주택 면적이 상가보다 크면 전부 주택으로 봐 비과세됩니다. 12억 초과 고가겸용주택은 주택 부분만 인정하는 규칙을 소득세법 시행령으로 정리했습니다.
• 자녀 세대분리 1세대1주택 비과세 2026, 30세 미만 소득요건2026-07-28 · 8분자녀를 세대분리하면 1세대1주택 양도세 비과세를 각각 받을 수 있지만, 30세 미만은 소득요건을 충족해야 인정됩니다. 소득세법 시행령 제152조의3 세대 요건과 실질 판단 기준, 서류상 분리의 함정까지 정리했습니다.
• 이혼 재산분할 위자료 세금 2026, 양도세·증여세·취득세 정리2026-07-28 · 8분이혼 재산분할로 받는 재산에는 증여세·양도세가 없지만, 위자료를 부동산으로 주면 대물변제로 보아 주는 사람에게 양도소득세가 부과됩니다. 재산분할과 위자료의 세금 차이를 소득세법·상증법 기준으로 사례와 함께 정리했습니다.
• 증여 취득세 2026, 아파트 증여 3.5%와 다주택 12% 중과2026-07-26 · 8분부모가 자녀에게 아파트를 증여하면 증여세와 별개로 취득세를 냅니다. 무상취득 3.5%, 지방교육세·농특세 포함 총세율, 조정대상지역 다주택 12% 중과와 예외를 지방세법 §11 기준으로 정리했습니다.
• 임차권등기명령 2026, 보증금 못 받을 때 신청 방법2026-07-26 · 8분계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 안 돌려주면 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권을 지킨 채 이사할 수 있습니다. 신청 자격·절차·비용·기간과 이사 후 효력을 주택임대차보호법 §3의3 기준으로 정리했습니다.
• 전세권 설정 vs 확정일자 2026, 뭐가 유리할까2026-07-25 · 8분전세권 설정등기와 확정일자+전입신고는 보증금을 지키는 두 방법입니다. 대항력·우선변제권 차이, 비용, 임대인 동의 여부, 상황별 유리한 선택을 민법 §303·주택임대차보호법 §3의2 기준으로 정리했습니다.
• 주택청약 1순위 조건 2026, 국민·민영·규제지역 정리2026-07-24 · 8분주택청약 1순위는 청약통장 가입기간, 납입횟수, 무주택 요건, 지역별 예치금으로 정해집니다. 국민주택과 민영주택, 규제지역의 1순위 조건 차이를 2026년판으로 정리했습니다.
• 분양권 취득세 2026, 주택 수 산입과 중과 기준 정리2026-07-23 · 8분분양권 자체에는 취득세가 없고 잔금 때 주택 취득세를 냅니다. 다만 2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권은 주택 수에 포함되어 다른 집 취득세 중과에 영향을 줍니다. 지방세법 §13의2·§13의3 기준으로 정리했습니다.
• 재산세 신용카드 납부 2026, 수수료 0원·무이자 할부 챙기는 법2026-07-22 · 7분재산세는 지방세라 신용카드로 내도 납부 대행 수수료가 0원입니다. 카드사별 무이자 할부·체크카드 캐시백은 매년 변동하므로 확인이 필수입니다. 재산세 7월 납기, 카드 납부 방법과 주의사항을 정리했습니다.
• 청년 월세 특별지원 2026, 상시신청 전환·신청 방법 총정리2026-07-22 · 7분청년 월세 특별지원이 상시신청 체계로 개편되며 무주택 청년의 월세 부담을 덜어줍니다. 지원 금액·소득기준·연령 요건은 지자체·연도별 공고에 따라 다르므로, 자격 판단과 복지로 신청 절차를 정리했습니다.
• 상가임대차 환산보증금 2026, 지역별 기준과 계산법2026-07-19 · 8분환산보증금은 보증금에 월차임의 100배를 더한 금액으로 상가건물임대차보호법 전면 적용 여부를 가릅니다. 서울 9억 등 지역별 기준(§2)과 계산 사례, 초과 시에도 유지되는 임차인 보호를 함께 다룹니다.
• 국민주택채권 매입 2026, 매입금액·즉시매도 할인 계산법2026-07-19 · 8분부동산 소유권이전등기 시 국민주택채권을 의무 매입하며 매입금액은 시가표준액에 매입률을 곱해 정합니다. 즉시매도 본인부담금 계산법과 절차, 면제 대상을 주택도시기금법 §8 기준으로 안내합니다.
• 소액임차인 최우선변제금 2026, 서울 5500만원 보호 기준2026-07-17 · 8분소액임차인은 경매·공매 시 다른 담보권자보다 먼저 보증금 일부를 돌려받습니다. 주택임대차보호법 §8 기준 지역별 보증금 범위와 최우선변제금(서울 5,500만원 등)을 임차인 사례로 정리합니다.
• 종부세 고령자·장기보유 세액공제 2026, 최대 80% 감면2026-07-17 · 8분1세대1주택자는 고령자 세액공제(최대 40%)와 장기보유 세액공제(최대 50%)를 합쳐 종합부동산세를 최대 80%까지 줄일 수 있습니다. 종합부동산세법 §9 기준 공제율과 계산법을 은퇴·주택자 사례로 정리합니다.
• 상가 권리금 회수기회 보호 2026, 임대인 방해 시 손해배상2026-07-15 · 8분임대인이 정당한 사유 없이 신규임차인과의 계약을 막으면 권리금 손해를 배상해야 합니다. 상가건물임대차보호법 §10의4 권리금 회수기회 보호의 방해금지 행위, 손해배상 한도, 3년 소멸시효를 정리합니다.
• 상생임대인 2026, 5% 이내 인상으로 양도세 거주요건 면제2026-07-14 · 8분임대료를 직전 대비 5% 이내로 올린 1주택자는 양도소득세 비과세의 2년 거주요건을 면제받습니다. 직전계약 1년 6개월·상생계약 2년 요건과 2026년 말 일몰을 소득세법 시행령 §155의3으로 정리합니다.
• 계약갱신청구권·묵시적 갱신 2026, 5% 상한과 2+2년2026-07-14 · 8분임차인은 계약갱신요구권으로 2+2년 거주와 5% 이내 인상 상한을 보장받습니다. 묵시적 갱신과의 차이, 갱신거절 정당사유, 3개월 해지 규정을 주택임대차보호법 §6·§6의3으로 정리합니다.
• 간주임대료 2026, 3주택·보증금 3억 초과 전세보증금 과세2026-07-13 · 8분전세보증금도 3주택 이상이면서 합계 3억원을 초과하면 간주임대료로 과세됩니다. 계산식(초과분 × 60% × 정기예금이자율), 소형주택 제외, 신고 방법을 소득세법 §25로 정리합니다.
• 양도소득세 필요경비 2026, 취득가·자본적지출·양도비 공제2026-07-12 · 8분양도차익에서 빼주는 필요경비 3가지(취득가액·자본적지출·양도비)의 인정 범위. 새시·발코니 확장은 인정, 도배·장판은 제외. 증빙 요건과 절세 계산 사례를 소득세법 §97로 정리합니다.
• 전월세 신고제 2026, 대상·30일 기한·과태료·신고방법2026-07-12 · 8분보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 주택 임대차는 계약일부터 30일 안에 신고해야 합니다. 대상, 온라인·주민센터 신고 방법, 과태료를 부동산 거래신고법 §6의2로 정리합니다.
• 상가건물 임대차보호법 2026, 계약갱신 10년·권리금·차임 5%2026-07-11 · 9분자영업 임차인·건물주를 위한 상가 임대차보호법. 계약갱신요구권 10년, 권리금 회수기회 보호(§10의4), 차임 증액 상한 5%, 대항력과 환산보증금 기준을 정리합니다.
• 임차권등기명령 2026, 보증금 못 받고 이사할 때 대항력 유지2026-07-11 · 10분임대차 종료 후 보증금을 못 받으면 임차인 단독으로 임차권등기명령을 신청합니다(주임법 §3의3). 신청 요건·절차·효과와 2023년 개정(송달 전 집행)을 정리합니다.
• 오피스텔 세금 2026, 주택용 vs 업무용 취득·재산·양도세2026-07-10 · 9분오피스텔은 실제 사용 용도에 따라 세금이 크게 달라집니다. 취득세 4.6%, 주거용의 주택 수 포함 여부, 재산세·종부세·양도세·부가세 차이를 정리합니다.
• 확정일자·전입신고 우선변제권 2026, 전세보증금 지키는 법2026-07-09 · 9분전입신고+점유로 대항력, 확정일자까지 갖추면 우선변제권이 생깁니다(주택임대차보호법 §3·§3의2). 소액임차인 최우선변제(§8)와 배당순위, 전세사기 예방 실무를 정리합니다.
• 생애최초 취득세 감면 2026, 200만원 한도·요건·신청2026-07-03 · 8분생애최초로 주택을 사면 취득세를 최대 200만원까지 감면받습니다(지방세특례제한법 §36의3). 취득가액 12억 이하·소득요건 폐지·거주요건과 2026년 일몰 기한을 사례로 정리합니다.
• 주택청약저축 소득공제 2026, 무주택 연 300만 40% 공제2026-07-03 · 7분무주택 세대주(총급여 7천만 이하)는 주택청약종합저축 납입액을 연 300만원 한도 40% 소득공제받습니다(조특법 §87). 최대 120만원 소득공제·거주요건·2028년 일몰을 정리합니다.
• 재산세 분납(분할납부) 2026, 250만원 초과 신청·기한·한도2026-07-01 · 8분재산세 본세가 250만원을 초과하면 분할납부할 수 있습니다(지방세법 §118). 분납 한도(최대 50%), 위택스·세무서 신청 방법, 납부기한 지난 날부터 2개월 기한을 사례로 정리합니다.
• 종부세 1세대1주택 세액공제 2026, 고령자·장기보유 최대 80%2026-07-01 · 9분1세대1주택자는 종합부동산세에서 고령자 공제(20~40%)와 장기보유 공제(20~50%)를 중복 적용받아 최대 80%까지 감면됩니다(종부세법 §9). 공제율 적용 순서와 부부공동명의 특례를 정리합니다.
• 재산세 세부담상한제 2026, 공시가 폭등 시 인상폭 제한2026-06-30 · 7분공시가격 급등 시 재산세 인상폭을 제한하는 세부담상한제(지방세법 §122)를 정리합니다. 주택별 상한율(105~130%)과 전년 대비 실제 부과액 계산법을 사례로 설명합니다.
• 1세대1주택 재산세 특례세율 2026, 0.05%p 인하 구조2026-06-30 · 7분공시가격 9억 이하 1세대1주택 재산세 특례세율(지방세법 §111의2)을 정리합니다. 일반세율 대비 0.05%p 인하와 누진공제 구조, 세액 절감 사례를 단계별로 설명합니다.
• 전월세 전환율 계산법 2026, 보증금↔월세 환산 공식2026-06-29 · 8분전세 보증금을 월세로(또는 반대로) 바꾸는 전환율 계산법을 정리합니다. 법정 한도(기준금리+2%, 주택임대차보호법 §7의2)와 실제 환산 사례를 단계별로 설명합니다.
• 부부 공동명의 종부세 특례 vs 단독명의 유불리 20262026-06-29 · 9분부부 공동명의 종합부동산세는 각자 9억(합 18억) 공제, 단독명의는 12억 공제입니다. 종부세법 §10의2 특례(12억+세액공제) 신청 유불리와 9월 신청 기한을 정리합니다.
• 전월세 인상 5% 상한 2026, 계약갱신청구권 한도 완전정리2026-06-28 · 7분주택임대차보호법 §7 차임증감청구권은 갱신 시 5% 이내로 인상을 제한합니다. 계약갱신요구권(§6의3)과 5% 상한 적용 조건·계산 사례를 정리합니다.
• 중개수수료 협의로 아끼는 법 2026, 상한요율 절약 완전정리2026-06-28 · 8분중개수수료 상한요율(공인중개사법 §32)은 법적 한도일 뿐 협의로 깎을 수 있습니다. 거래금액별 요율과 부가세 확인, 계약 전 확정 협상 팁을 정리합니다.
• 청약가점 84점 만점 계산법 2026, 무주택·부양가족·통장 점수표2026-06-27 · 9분청약가점 84점은 무주택기간 32점·부양가족수 35점·청약통장 17점의 합입니다. 주택공급규칙 별표1 점수표와 사례별 계산을 정리합니다.
• 전세 vs 월세 유불리 계산 2026, 전월세 전환율로 손익 따지기2026-06-26 · 8분보증금 기회비용과 전월세 전환율(주택임대차보호법 §7의2)로 전세·월세 선택지를 비교하는 법. 실제 손익 계산 예시로 더 유리한 쪽을 따집니다.
• 재산세 vs 종부세 차이 2026, 둘 다 내나? 과세기준·세율 비교2026-06-26 · 8분지방세 재산세와 국세 종합부동산세의 차이점. 과세기준일·세율·부과기관·납부시기와 이중과세 조정(종부법 §9)까지 명확히 정리합니다.
• 재산세 도시지역분·지역자원시설세 2026, 고지서 항목 완전 정리2026-06-25 · 8분7월 재산세 고지서를 받으면 본세 외에 도시지역분·지역자원시설세·지방교육세가 함께 붙어옵니다. 각 항목이 무엇이고 어떻게 계산되는지, 고지서를 읽는 방법을 명확히 정리합니다. 2026년 기준.
• 재산세 7월 납부 일정·분납 2026, 주택 7월·토지 9월·250만원 분할납부2026-06-24 · 7분2026년 재산세 납부 일정 총정리. 과세기준일 6월 1일, 주택 1기분 7월 16~31일·2기분 9월, 토지 9월 납기, 250만원 초과 분할납부까지. 지방세법 §114·§115·§118 기준.
• 종합부동산세 계산법 2026, 공시가격·공제·세율·세액공제2026-06-22 · 11분2026년 종부세 정확한 계산법. 공제금액(1주택 12억·다주택 9억)·공정시장가액비율 60%·세율 구간·누진공제·고령자 장기보유 세액공제 80%·농특세 20%까지. 종부세법 §8·§9 기준.
• 취득세 계산법 2026, 주택 구입 세율·중과·농특세2026-06-21 · 8분주택 구입 시 취득세를 정확히 계산하는 법. 구입가별 세율(1.0~3.0%), 2·3주택 중과세(8~12%), 85㎡ 초과 농특세, 지방교육세까지. 지방세법 §13·§13의2 기준.
• 재산세 계산법 2026, 주택 재산세율·과세표준·1세대1주택 특례2026-06-21 · 8분2026년 주택 재산세 계산법. 과세표준·세율 4구간·누진공제·1세대1주택 특례·지방교육세까지 완전 정리. 6월 1일 과세기준일 기준. 지방세법 §111.
• 주택 중개수수료 요율표 2026, 매매·전세·월세 상한 완전정리2026-06-16 · 9분부동산 중개수수료 상한요율을 공인중개사법 기준으로 정리. 주택 매매 6억원 기준 0.4%=240만원, 전세 3억 0.3%, 월세 보증금 환산(보증금+월세×100)까지 2026년 최신 요율과 협의 한도, 부가세·VAT 포함 여부를 명확히.
• 종합부동산세 2026, 누가 내나, 12억 공제, 과세기준일 6월 1일2026-06-02 · 9분종부세는 6월 1일 현재 소유자에게 부과됩니다(종합부동산세법 §7). 1주택 12억·다주택 9억 공제, 공정시장가액비율 60%, 세율 0.5~5%, 12월 납부까지 한 페이지.
• 재산세 과세기준일 6월 1일, 매매 잔금 타이밍과 부담자 판정2026-05-31 · 7분재산세는 6월 1일 현재 소유자에게 1년치 전액 부과됩니다(지방세법 §114). 잔금일이 5월 31일이냐 6월 2일이냐로 매도자·매수자 부담이 갈립니다. 거래 직전 필독.
• 월세 세액공제 2026 무주택 직장인 환급 계산 | 17% + 750만 한도2026-05-23 · 8분무주택 직장인·프리랜서 월세 세액공제 완벽 가이드. 17%/15% 공제율 구분·750만 한도·연말정산 누락 시 5월 추가 신고·신용카드 소득공제와 택일·주의사항 5가지·실전 사례 3개.
• 8월 양도소득세 절세 검토 가이드 (2026), 일시적2주택·장기보유 80%2026-05-12 · 12분8월 부동산 양도 검토. 일시적2주택 3년 만료·장기보유공제 80%·단기 1년/2년 경계·양도 시점 vs 귀속연도·절세 5가지.
• 9월 재산세 2차 납부 가이드 (2026), 위택스·신용카드 할부·가산세2026-05-12 · 9분9월 16~30일 재산세 2차 납부. 주택 분할 vs 토지 일괄·위택스 5가지 방법·신용카드 무이자 할부·미납 가산세·과오납 환급.
• 12월 양도세 vs 1월 양도세 가이드 (2026), 연말 매도 결정 프레임2026-05-12 · 11분12월 잔금 vs 1월 잔금. 귀속연도·신고 일정·2027 세법 개정 영향·양도손실 통산 4단계 의사결정.
• 부부 공동명의 양도세 절세, 50:50 분산 효과2026-05-11 · 9분부부 공동명의 시 양도소득세 누진세 분산·기본공제 250만 × 2 적용·세대 1주택 판정 동일. 취득세 6% 부담 비교까지.
• 주택임대소득 분리과세 2,000만 기준2026-05-09 · 8분주택임대소득 2,000만 이하 분리과세 14% 선택 가능. 등록임대 vs 미등록임대 세제·필요경비 인정 비율 정리.
• 2026 전월세 전환율, 주택임대차보호법 한도2026-05-06 · 7분한국은행 기준금리 + 2%p (2026년 약 5.5%) 한도. 임대인 일방 인상 거부권·갱신청구권·5% 인상 한도와 함께 정리.
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