DTI 계산기 2026 | LTV·DSR 함께 계산

DTI(부채상환비율, Debt to Income) 는 신규 대출 원리금 + 기존 대출 이자를 연소득으로 나눈 비율입니다. 2026년 비규제지역 50%, 조정·투기과열지역 40% 한도가 적용되며, DSR·LTV 와 함께 모두 통과해야 실 대출이 가능합니다.

🔗 DTI·DSR·LTV 통합 계산

DTI 만 단독으로 보면 실 대출한도를 정확히 알기 어렵습니다. 3개 규제 모두 통과해야 하므로 통합 계산기에서 결정적 제약 요인까지 확인하세요. 참고로 현재 한국은행 기준금리는 3.00% (2025-01 기준, 한국은행 ECOS)이며, 시중은행 주담대 약정금리는 통상 기준금리에 가산금리(1.5~3.0%p)가 더해진 수준입니다.

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자주 묻는 질문

DTI란 무엇인가요?

DTI(Debt to Income, 부채상환비율)는 신규 대출의 연간 원리금 상환액에 기존 대출의 연간 이자를 더한 금액을 연소득으로 나눈 비율입니다. 산식: (신규 원리금 + 기존 이자) ÷ 연소득 × 100. DSR과 달리 기존 대출은 이자만 포함합니다.

DTI 와 DSR 의 차이는?

DSR 은 모든 대출(신규 + 기존)의 원금과 이자를 모두 더해 연소득 비율을 계산하지만, DTI 는 신규 대출의 원리금만 합산하고 기존 대출은 이자만 포함합니다. 따라서 DTI 한도가 같아도 기존 대출이 많을수록 DSR이 먼저 빠듯해집니다.

DTI 한도는 몇 % 인가요?

2026년 기준 일반 주택담보대출 DTI 한도는 비규제지역 50%, 조정·투기과열지역 40% 입니다. 단, 은행은 DSR(40%/50%)을 우선 적용하므로 DTI 한도만 봐서는 안 됩니다. DSR·LTV·DTI 3개 규제를 모두 통과해야 실 한도가 결정됩니다.

DTI 계산기는 어디서 사용하나요?

본 사이트의 대출한도(DSR/LTV/DTI) 계산기에서 연소득·기존 대출·신규 대출 조건을 입력하면 DTI·DSR·LTV 3개 규제와 결정적 제약 요인을 한 번에 확인할 수 있습니다.

LTV·DTI·DSR 동시 계산 의미는?

한국의 주택담보대출 한도는 LTV(담보가치 대비 대출액)·DTI(부채상환비율)·DSR(부채원리금 상환비율) 3개 규제를 모두 통과해야 합니다. 셋 중 가장 빠듯한 한도가 실 한도가 되며, 본 사이트 통합 계산기에서 결정적 제약(bindingConstraint)을 자동 표시합니다.

DTI 계산 예시는?

연소득 6,000만 원, 기존 대출 연이자 200만 원, 신규 주담대 월 100만 원 원리금(연 1,200만 원) 가정 시 DTI = (1,200 + 200) ÷ 6,000 × 100 = 23.3%. 조정지역 40% 한도 안쪽이므로 DTI 측면에서는 통과합니다.

DTI 공식

DTI(%) = (신규 대출 연 원리금 + 기존 대출 연 이자) ÷ 연소득 × 100

신규 대출 연 원리금 = 월 원리금 상환액 × 12
  ※ 원리금균등 상환식: P × r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1)
    P = 원금, r = 월이율, n = 개월수

DTI 한도 (2026):
  - 비규제지역:           50%
  - 조정·투기과열지역:    40%

계산 결과가 한도 안쪽이어도, 같은 차주의 DSR·LTV 가 더 빠듯하면 실 한도는 DSR·LTV 기준으로 결정됩니다. 통합 계산기를 통해 결정적 제약(bindingConstraint) 을 확인하는 것이 안전합니다.

DTI vs DSR 비교

항목	DTI	DSR
기존 대출 산정	이자만	원금 + 이자
신규 대출 산정	원리금 합산	원리금 합산
한도(2026, 일반)	40~50%	40% (은행) / 50% (2금융)
스트레스 가산	미적용	+1.5%p (변동·혼합·주기형)

은행 대출 심사 시 보통 DSR 이 먼저 빠듯해지므로, 실무에서는 DSR 한도가 곧 실 한도입니다. DTI 는 2018년 이후 DSR 도입과 함께 보조 지표가 되었습니다.

공식 출처 · 법적 근거

은행법 §38 (대출 약관) · 은행법 시행령 §24의4 (DSR 기준) · 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 §2 (신용정보 정의) · 금융감독원 「주택담보대출 가계부채 종합관리방안」 (스트레스 DSR 1.5%p 가산).

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본 페이지의 DTI 정보·공식은 참고용이며, 실제 대출 심사는 은행·2금융권의 내부 기준에 따라 결과가 다를 수 있습니다. 정확한 한도 시뮬레이션은 본 사이트의 통합 대출한도 계산기를 사용하시고, 실 신청 전 은행 상담을 받으시기 바랍니다.