주택담보대출 6억 한도 규제 2026
시가 15억·25억 구간별 대출한도

주택담보대출이 6억까지만 되는 이유는?

금융위원회 가계부채 관리방안에 따라 수도권 또는 규제지역의 주택구입목적 주담대에는 절대 한도가 적용됩니다. 시가 15억원 이하의 상한은 6억원입니다. 해당 금액을 전부 빌릴 수 있다는 뜻은 아니며 담보가치·소득·보유주택과 상품별 요건도 충족해야 합니다.

2025년 10월 15일 발표는 당시 최대 6억원 상한을 주택 가격별로 낮추는 조치였습니다. 2026년 4월 1일 발표는 같은 구간을 재확인하면서 온라인투자연계금융업자에게 관련 규제를 의무화한 내용도 포함합니다. 그 업권의 적용일인 4월 2일을 일반 주담대 차등화의 최초 시행일로 혼동하면 안 됩니다.

시가 구간별 대출한도는 얼마인가요?

2025년 10월 16일부터 신규 신청하는 수도권 또는 규제지역의 주택구입목적 주담대 기준입니다. 시가는 대출 신청일의 KB 일반평균가·한국부동산원 시세 등 금융회사 인정 기준으로 확인하며, 경과조치 대상은 별도 검토해야 합니다.

다만 이 한도는 상한선일 뿐, 실제로는 LTV(담보가치 대비 대출 비율)와 DSR(소득 대비 원리금 비율)을 함께 계산해 더 작은 금액으로 정해집니다. 시가 15억원 이하라고 해서 무조건 6억원이 나오는 것은 아닙니다.

LTV·스트레스 DSR과 어떻게 겹치나요?

절대 한도 외에 담보가치에 대한 LTV와 상환 능력을 보는 DSR, 금리 상승 위험을 반영하는 스트레스 DSR을 함께 확인합니다. 아래 예시의 LTV 40%는 해당 비율이 적용되는 차주를 가정한 값입니다. 수도권 전체나 생애최초 등 모든 차주에게 같은 LTV가 적용된다는 뜻은 아닙니다.

스트레스 DSR은 실제 금리에 가산금리(스트레스 금리)를 더해 원리금 부담을 크게 계산하는 방식입니다. 2025년 시행된 3단계 스트레스 DSR로 수도권 주택담보대출의 한도가 추가로 줄었습니다. 결국 같은 집이라도 소득이 낮으면 절대 한도가 아니라 DSR에서 먼저 한도가 결정됩니다.

예외: 정확한 LTV 비율과 스트레스 금리 수준은 주택 소재지, 무주택 여부, 대출 종류에 따라 달라지므로, 구체적 수치는 실행 시점의 은행 창구와 금융위원회 공지를 확인해야 합니다.

내 대출 가능액 계산 사례

수도권 또는 규제지역의 주택구입목적 대출에서 LTV 40%가 적용되는 동일한 차주를 가정합니다. 아래는 절대 한도와 LTV만 비교하며 DSR·DTI·상품 자격·신용 심사는 제외합니다. 승인 금액을 확정하는 계산이 아닙니다.